Wir bewerten Ihre Immobilie!
Erzielen Sie mittels Wertermittlung den bestmöglichen Verkaufsgewinn.
Immobilienbewertung nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
Sie schätzen Ihre Immobilie? Wir auch!
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie bedarf der richtigen Strategie.
Gewissenhaft ermitteln wir den korrekten Wert, vergleichen Kosten sowie Qualitäten und nutzen alle zur Verfügung stehende Möglichkeiten um den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen! Deshalb ist es dringend zu empfehlen vor dem Verkaufsprozess eine qualifizierte Immobilienbewertung durchzuführen.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermitteln wir persönlich für Sie den Wert Ihrer Immobilie und wissen genauestens, welche Kriterien als wertsteigernd, wertneutral oder wertmindernd anzusehen sind.
Im Rahmen eines Verkaufsauftrages führen wir die Immobilienbewertung für unsere Kunden natürlich kostenfrei durch, für andere Zwecke bieten wir diese gerne nach Aufwand an.
Für die Immobilienbewertung werden drei Verfahren angewandt:
Vergleichswertverfahren:
Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen.
Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.
Sachwertverfahren:
Traditionell wird dieses Verfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die sich in Eigennutzung befinden. Es wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie entstehen würden. Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen, der Wert von Grund und Boden wird im Vergleichswertverfahren bestimmt.
Ertragswertverfahren:
Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.
Immobilienbewertung anfragen
Bitte beschreiben Sie ihre Immobilie in kurzen Stichworten damit wir einen ersten Eindruck gewinnen können.
Ihr Markus Schneider